リニュアル仲介とは

リニュアル仲介とは、中古住宅を新築同然にリフォームしてマイホーム購入ができる仕組みのことです。通常の不動産仲介では得られないメリットがあります。

具体的には、「無料で建築士の建物調査インスペクションを２物件まで受けられる」「リフォーム代金を住宅購入代金と一緒に低金利のローンが組める」「引渡し後のアフターサービスが充実している」というメリットがあります。

その他にも一般的な中古住宅購入時には受けられないこともある税制優遇などを受けることも可能になります。

リニュアル仲介のメディア紹介実績

最強の中古を探せ

リニュアル仲介は登場以来、さまざまなメディアにとりあげられていただいております。

2010年3月23日に放送されたガイアの夜明け「マイホーム革命～“中古”が変えるニッポンの住まい～」をはじめ、2010年9月にはワールドビジネスサテライトやニュース番組のスーパーＪチャンネル、週刊ダイヤモンドでも中古住宅売買の特集でとりあげられています。

各メディアにとりあげられている理由は、利用者に今までにないメリットがたくさんあるからです。
ぜひ一度過去の紹介実績をぜひご覧下さい。

リニュアル仲介のメディア紹介実績

不動産コンサルタントが「リニュアル仲介」をオススメします

We are 不動産コンサルタント

リニュアル仲介は、不動産コンサルティング事務所の武蔵野不動産相談室がお勧めする不動産取引の新しい仕組みです。

武蔵野不動産相談室はこれまでに、建物調査付き仲介を2009年から開始して、「付加価値をつけた不動産仲介サービス」をお客様に対して不動産コンサルティングを行ってまいりました。

不動産コンサルティング事務所として新聞、テレビ、雑誌など各種メディアにとりあげて頂いております。

不動産コンサルタントとして「We are 不動産コンサルタント」を出版しています。

武蔵野不動産相談室のメディア紹介実績

リニュアル仲介お客様の声

実際にリニュアル仲介を利用して住宅を買われた方の生の声をご紹介します。

お客様イメージ

新築で購入を検討→リニュアル仲介で住まいを購入
東京都世田谷区３６歳男性／夫婦＋子供１人

月々４０万円の賃料がもったいないので住宅を購入することに。当初は８，０００万円位の新築マンションを検討していましたが、リニュアル仲介を知り、最終的には、６，６００万円のマンションに１，４００万円のリフォーム工事を実施。購入した物件は、約２０年前の新築時の価格２億４千万円。このような超高級物件に手が届くのもリニュアル仲介の良いところ。１，４００万円のリフォームで、最新の設備を入れて内装も凝ることができました。

リニュアル仲介お客様の声

リニュアル仲介の特徴

リニュアル仲介がお得な理由ベスト5

建物調査（インスペクション）無料

建築士による建物調査インスペクションが２物件まで無料です。

中古住宅購入を成功させるためには、建築のプロの視点が必要ですが、まだ購入していない物件に多額の費用をかけて調査するのは大きな負担。リニュアル仲介では、建築知識のある建築士が建物を無料（２物件まで）で調査し、調査報告書をお渡しします。

一般的な中古売買では、建物調査インスペクションを行うケースはまだまだ少数派です。また、一般的に建物調査インスペクション費用は１物件あたり約５万円～２５万円程度かかります。
リフォーム資金を住宅ローンで一本化

リフォーム資金を住宅ローンで一本化します。

長期固定金利のフラット３５（Ｓ）で、リフォーム費用を住宅購入資金と一本化します。住宅ローンに比べて金利の高いリフォームローンを別に組む必要がないので、思いどおりのリフォームができて、総支払額が割安になります。変動金利型の住宅ローンを利用する方法もあります。

リフォームローンは借入期間も１５年以内と短く、金利も４％以上であることが一般的であるため、実際にはリフォームローンの利用をあきらめてしまうケースも少なくありません。
全物件「瑕疵保険付き」

全ての物件に瑕疵保険が付帯されるので、住んだ後に雨漏りなどが発生しても安心です。

中古住宅の購入が不安な理由の一つは、住んだ後に欠陥が見つかっても自己責任となってしまうからです。リニュアル仲介で瑕疵保険に加入していれば、万が一住んだ後に雨漏りなどの瑕疵が見つかっても保険で修復することができるので安心です。

一般的な中古売買では、瑕疵担保責任は引渡しから（０ヶ月）２ヶ月～３ヶ月程度と大変短くなっています。瑕疵担保期間後は、不具合が発見されても自己責任となってしまいます。
注文住宅のようなリフォーム

新築の注文住宅のような感覚でリフォームができます。

新築物件やリフォーム済みの物件は、自分好みのリフォームを行うことができません。リニュアル仲介を使えば、好きな場所の中古住宅のに自分好みのリフォームを行うことができます。キッチンやお風呂などの設備を最新のものにすれば住み心地は快適そのものです。

一般的な中古売買では、リフォームローンが組みにくいため現金でやれる範囲の限られたリフォームで我慢されている方が少なくありません。
耐震性の確保

耐震診断で建物の耐震性をチェックし、現在の建築基準以上の耐震性を確保します。

耐震性が現行基準に満たなければ耐震補強工事を実施します。その結果、耐震基準適合証明書が発行されれば、築２０年以上の木造一戸建てでは通常受けられない住宅ローン控除の対象となります。

一般的な中古売買では、耐震性についてはよくわからないままで売買します。耐震診断を受けたら現行基準の半分以下の耐震性しかなかったということもあります。

リニュアル仲介の特徴をもっと詳しく

リニュアル仲介の流れ

リニュアル仲介の流れをご説明しています。
詳細については、下記のページに順々にご説明します。

購入の流れ（簡易版）

リニュアル仲介の登録申し込み（無料）

まずはご希望の条件などをご登録ください。
借入可能額の審査

住宅ローンで借入可能な金額の事前審査をさせていただきます。
物件探し

ご自身で探してもＯＫですし、弊社で物件をご紹介させていただくことも可能です。
建物調査（事前インスペクション）

ご希望の物件が決まりましたら、建築士による建物調査（事前インスペクション）を実施します。
フラット３５が利用できる物件なのか？劣化状況はどうなのか？を調査します。
建物調査（最終インスペクション）・リフォームプラン

購入物件が決まったら、建物調査を行いリフォームプランと資金計画を立てます。
売買契約

売買契約を行います。
正式な融資審査

金融機関への正式な融資審査を行います。
リフォーム工事請負契約

リフォーム工事内容を決定して、リフォーム工事請負契約を締結します。
金銭消費貸借契約

住宅ローンの借り入れの契約を金融機関と行います。
融資実行・お引渡し

融資が実行されて、お引き渡しを行います。

リニュアル仲介の流れをもっと詳しく

リニュアル仲介の費用

リニュアル仲介の利用登録料は「無料」です。
事前インスペクションを利用して物件が成約しなくても費用はかかりません。
リニュアル仲介を利用して不動産を購入した場合にかかる可能性がある費用は下記のとおりです。

項目	費用の目安	費用の詳細
建物調査	０円	気に入った物件が見つかったら建物調査インスペクションを行います。２件まで無料です。
耐震診断一戸建ての場合	１０５，０００円（税込）	売買契約前に耐震診断を行います。 ※一戸建て住宅（在来工法・２×４の１～３階建て）以外のＳ造やＲＣ造などは別途お見積もりとなります。 ※弊社会員限定でご契約頂いた方は無料。
建物調査マンションの場合	３１，５００円（税込）	マンションの場合には、劣化診断を行います。耐震診断は行いません。 ※弊社会員限定でご契約頂いた方は無料。
フラット３５適合証明	４２，０００円（税込）	フラット３５を利用する場合にかかる費用です。フラット３５Ｓを利用する場合は、５２，５００円(税込）となります。
耐震補強工事費用	※耐震性による	耐震性が基準に満たない場合には、耐震補強工事を行います。耐震診断に関する調査データによると、平成１２年以前に建築された建物の耐震補強費用の平均額は約１４８万円となっています。
耐震基準適合証明書	２１，０００円（税込）	築２０年以上の木造建物でも、最大４００万円（平成２３年時点）住宅ローン控除の適用が受けられるようになります。また、地震保険の割引、登録免許税等の税制優遇が受けられます。
融資事務手数料	※金融機関による	利用する金融機関によって手数料は異なります。ＭＳＪフラットの場合には、融資事務手数料として、融資金の2.1％となります。
火災保険料	※物件による	住宅ローンを利用する場合、返済期間は火災保険の加入が必要です。
登記費用	※物件による	所有権移転登記、抵当権設定を司法書士に依頼するときにかかる費用です。